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清晰了!2021年起,宅基地可继承,但不能买卖买卖

发布人:数字乡村 发布时间:2021-02-02 177 次浏览

1、清晰内容

农人的宅基地运用权能够依法由乡镇户籍的子女承继并处理不动产挂号。依据《承继法》规则,被承继人的房子作为其遗产由承继人承继,依照房地一体准则,承继人承继获得房子所有权和宅基地运用权,乡村宅基地不能被独自承继。

《不动产挂号操作规范(试行)》清晰规则,非本乡村团体经济组织成员(含乡镇居民),因承继房子占用宅基地的,可按相关规则处理确权挂号,在不动产挂号簿及证书附记栏注记“该权力人为本农人团体经济组织原成员住宅的合法承继人”。

从上述答复来看,清晰了以下几个问题:

(1)农人的宅基地运用权可由乡镇户籍的子女承继并处理不动产挂号。

(2)依照房地一体准则,承继人承继获得房子所有权和宅基地运用权。

(3)乡村宅基地不能被独自承继,即地上必须附有房子才可承继。

对此很多网友表明很人性化!

网友1:“这个问题蛮实际的,咱们家除了我爸妈,其他人全是乡镇户口,爸妈都80多了,老家房子以后怎么处置,一直心悬着。”

刘小姐姐妹3人,全都是大学生,结业后分别在一二线城市安家落户,姐妹几个都过得挺不错,前些年,3姐妹一人花了几十万,在乡间老家修了个大房子,“一是让爸爸妈妈住得舒畅,二是咱们逢年过节回家也有个落脚的当地。”

2、不能买地建房交易

七部分的答复一经发布,就引起了网友们的广泛叫好,但也有一些新的疑惑:乡镇户口能够承继乡村宅基地了,是不是意味着城里人也能下乡买地建房了?能否对房子进行翻建、改建、扩建?房子是否能够出租、出卖?承继之后是否能够再承继……

关于想去乡间买地建房的城里人来说,显然是不可能的。2019年发布的《关于进一步加强乡村宅基地管理的通知》早已清晰指出,宅基地是乡村村民的基本寓居保证,禁止乡镇居民到乡村购买宅基地,禁止下乡运用乡村宅基地建设别墅大院和私家会馆,禁止借流通之名违法违规圈占、买卖宅基地。

依照土地管理法第六十二条规则,乡村村民出卖、出租、赠与住宅后,再请求宅基地的,不予批准。

至于能否改建、重建,现在没有清晰的法令或规则。实践来看,不同的当地有不同的做法,但是补葺房子则一般没有约束。有一些当地,改建和重建需要进行请求或者村团体同意。

关于承继之后是否能够再承继的问题,乡村宅基地不能承继,农房能够依法承继。《民法典》规则,乡村宅基地所有权、宅基地运用权和房子所有权相分离,宅基地所有权归于农人团体,宅基地运用权和房子所有权归于农户。农户消亡时,权力主体不再存在,宅基地运用权灭失。一起,依据承继法的有关规则,被承继人的房子作为其遗产由承继人承继。因房地无法分离,承继人承继房子获得房子所有权后,能够依法运用宅基地,但并不获得用益物权性质的宅基地运用权。

也就是说,因为宅基地所有权归于村团体,所以老家的房子若终年没人补葺,房子天然坍毁,或者被判定为不能寓居的危房时,村团体是有权收回宅基地的,这时房子天然也无法再承继了。依照规则,空闲或房子坍塌、拆除两年以上未恢复运用的宅基地,不再确认土地运用权,团体收回宅基地运用权。