请求宅基地总被卡？3招教你少踩坑 咱很多同乡想回乡村盖房，可一请求宅基地就犯难：要么资料交上去没下文，要么讲不契合规划被打回来。尤其这两年新规出来后，流程更细致了，稍不留意就踩坑。不慌，咱一步步捋清楚。

首先，资料得备全乎。往常能够交个请求表就行，如今得加上户口本、身份证，还有村个人出具的“无宅基地证明”。要是你家有分户的状况，还得提供分户协议。举个例子，河北的王老大第一次请求没经过，后来才晓得没把已婚亲孩子的分户资料交上去，补全后一周就批上去了。记住哈，去村委会领请求表的时分，让他们给个“资料清单”，照着列的预备，少跑冤枉路。

其次，搞清楚村里的规划。如今宅基地审批得契合村庄规划，有些中央划了“禁建区”，好比根本农田左近、生态掩护区，你要是想在这些中央盖房，必定批不了。你能够去村委会看看墙上贴的“村庄规划图”，或许让村主任指给你看哪些区域能请求。山东小李家想在村口盖房，后果那片是规划中的文明广场，后来改到村东头的预留宅基地，非常快就经过了。

还有户口咨询题得留意。新规明白，请求宅基地得是本个人经济组织成员。假如你往常户口迁出去了，如今想迁回来请求，得先确认能不克不及“户迁回”。有些中央要求在村里有住房、有承包地，或许经村民会议三分之二以上赞同。你能够先去派出所户籍科咨询咨询政策，再找村委会开“赞同接纳证明”。河南老张的亲孩子户口在城里，去年把户口迁回村里，和老张分户后，顺利请求到了宅基地。

宅基地买卖能不克不及搞？这4个红线不碰 这两年乡村开展好了，有人想着把宅基地倒腾一下搞钞票，可这个地方面风险不小。咱先明白，宅基地一切权是村个人的，我们只要运用权，买卖宅基地得按规矩来，这几个红线千万不碰。

第一，不克不及卖给城里人。往常有城里人来乡村买宅基地盖不墅，如今新规严了，这种买卖不受法律掩护，一旦发作纠纷，你得把钞票退回去，房子也得拆。北京郊区的老陈就吃过亏，把宅基地卖给城里人，后果对方住了两年打官司退房，老陈不只没赚到钞票，还赔了违约金。

第二，同村转让得奔忙流程。要是你想把宅基地转给同村的人，得先确认对方有没有宅基地，是不是契合“一户一宅”规则。然后写一份书面转让合同，注明宅基位置置、面积、价钱，还要通过村委会赞同，去乡镇政府立案。合同最好找村里的法律参谋协助写，或许从网上下载“宅基地运用权转让合同模板”，填上详细信息。安徽的小赵把闲置宅基地转给同村的邻居，确实是按那个流程办的，如今两家都没纠纷。

第三，不想着“以租代售”绕开规则。有人觉得租20年和卖差不多，事实上不可。租赁宅基地只能用于农业消费或暂时寓居，不克不及盖永世住房。并且租赁期限超越20年的部门有效，到时分对方不续租，你还得腾房。浙江的老李就租了块宅基地给人盖房，后果对方住了10年讲不租了，老李还得本身拾掇烂摊子。

第四，触及拆迁赔偿的圈套。假如你的宅基地正在拆迁范围内，这时分买卖风险更大。由于拆迁赔偿是给宅基地运用权人的，要是你提早卖了，赔偿款能够拿不到。江苏的老孙在拆迁前把宅基地卖给同村人，后果拆迁时对方拿了赔偿款，老孙打官司打了两年才要回来一部门。

翻盖新房有啥限制？记住这3个关键点 家里老房子破旧了，想翻盖新房，可如今不像往常想怎样盖就怎样盖，新规有很多限制，咱得提早搞清楚。

首先，翻盖得请求“乡村建立规划答应证”。往常能够村里赞同就行，如今得去乡镇政府的规划部分请求，还要契合“修建面积不超越300平方米，层数不超越3层”的规则。你能够先画个复杂的户型图，标明长宽、层数、修建面积，交给村委会初审，再报乡镇审批。湖北的老王家翻盖房子，一开端想盖4层，后来原告知超了，改成3层后顺利拿到了答应证。

其次，不克不及超占宅基空中积。新规对宅基空中积有明白尺度，各地纷歧样，好比山东规则平原地域每户不超越200平方米，丘陵地域不超越264平方米。你翻盖新房时，地基不克不及超越本来的宅基地界限，要是往常有超占的状况，得先按规则处置。山西的老陈家翻盖时想往外扩2米，后果被邻居告发，最初只能按原面积盖。

还有，邻居签字不无视。翻盖新房能够会妨碍邻居的采光、通风，因此得让相邻的住户签字赞同。你能够提早和邻居沟通，磋商好翻盖的工夫、高度，不由于这点大事闹矛盾。广东的阿明翻盖房子时没和邻居讲，后果邻居不让开工，后来赔了很多坏话，还容许给邻居家修个院墙，才顺利开工。

你家宅基地如今啥状况？有没有搞清楚最新的规则？赶忙对比着看看，不等要用了才抓瞎！有不明白的中央，多去村委会咨询咨询，或许打12348法律援助热线，如今政策越来越通明，咱按规矩来，必定能把事儿办妥。

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