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合同签得稀里懵懂，后续扯皮咋办？
咱农民文明程度无限，好多人拿到土地流转合同，看着满篇字就犯晕，稀里懵懂签了，前面费事赓续。好比隔壁王大爷，把地租给不人种果树，合同里没写清楚租期多久、租金咋涨，后果人家种了两年改种药材，还讲合同没限制，闹得不亦乐乎。 -
先拿“傻瓜版”模板套
四川非常多中央政府有现成的土地流转合同模板，村里委会普通都有，或许去县农业局官网下载。模板里把租期、租金、用处、单方责任都列得明明白白，咱就照着填本身的信息，好比“每年租金啥时分给”“要是对方提早退租咋补偿”，这些关键中央都有固定格式，不消本身揣摩怎样写，防止漏了重要条款。 -
找“田坎上的和事佬”协助看
四川有个“法律明白人”制度，每个村都有几个明白点法律、在村里威信高的人，能够是老支书、乡贤，或许村里的大先生。签合同前，把合同拿给他们看看，让他们协助瞧瞧有没有“坑”。好比我二舅去年租地，确实是找村里的老会计看合同，老会计发现对方把“租金每年涨5%”写成了“每5年涨一次”，及时改正来了，否则少收很多钞票。 -
现场录音+拍视频留证据
签合同的时分，把单方磋商的进程用手机录音，好比租金多少、什么时分付、地用来干啥，都在录音里讲清楚。再拍一段视频，拍下合同内容、单方签字的场景，还有地块的现状，好比地里种了啥、有没有水井之类的。万一当前对方不认账，这些基本上证据。 -
租金拖着不给，咱农民搞钞票难咋办？
土地流转出去，指望租金补助家用，后果对方一拖再拖，催了好几回都没用，咱又欠好意思闹得太僵，怕得罪人，当前没人租地。好比邻村李大姐，把地租给协作社，讲好每年10月付租金，后果协作社讲资金周转困难，拖了半年都没给，李大姐急得直上火。 -
提早设“分期付款+违约金”
签合同时，不容许“一次性付全年租金”，能够改成“分两次付，收获前付一半，秋收后付另一半”，如此就算对方拖欠，咱也只损失一半。还要加上违约金条款，好比“逾期一天按租金的0.1%付违约金”。四川有些中央的调停组织会建议这么签，之前有个农户确实是靠违约金条款，让对方赶忙把钞票付清了，否则违约金越滚越多，对方也怕吃亏。 -
找乡镇调停室“出面撑腰”
每个乡镇都有人民调停委员会，专门处置土地流转纠纷。假如租金拖了一个月还没给，咱就去调停室请求调停，带上合同、录音、转账记载这些证据。调停室的任务人员会联络对方，给对方讲法律，讲“要是再不给，就去法院起诉，到时分不只要还钞票，还要付诉讼费、违约金”。之前我们村有个租户拖欠租金，调停室介入后，不到半个月就把钞票给了，由于对方怕上法院黑名单，妨碍当前存款。 -
留好“催款记载”防认账
每次催款都要留证据，打电话催就录音，微信催就截图，上门催就让对方写个欠条。好比张老大租地给老总，老总拖欠租金，张老大每次催款都把聊天记载保留好，后来老总认账讲“曾经给过了”，张老大拿出微信记载，下面清楚写着“明天又催了，依然没给”，老总无话可讲，只好还钞票。 -
租地的人随意改用处，地被糟蹋了咋办？
咱把地租出去，都希望对方好好种地，后果有些人租了地，讲好种粮食，却挖成鱼塘，或许建厂房，把地毁坏了，当前咱本身种都难。好比同村的赵大叔，租地给不人种蔬菜，后果对方把地推平建了个泊车场，空中全硬化了，赵大叔疼爱得不可。 -
合同里写死“用处+恢恢复状条款”
签合同时，明白写清楚“土地只能用于种植水稻、玉米等农作物，不得私自改动用处”，还要加上“假如改动用处，承租方要在30天内恢恢复状，不然补偿损失”。四川有个村子的农户确实是这么签的，后来承租方想在地里建仓库，农户拿出合同，对方只好保持，由于晓得违约要赔非常多钞票。 -
按期去地里“巡查打卡”
咱不克不及把地租出去就不论了，每个月去地里看看，拍拍照，看看对方有没有按商定用处运用。假如发现对方在整地，像是要挖鱼塘、建房子，立即避免，让对方拿出变革用处的同意文件（普通改动土地用处需求政府部分审批）。假如对方拿不出来，就赶忙给村委会打电话，让村委会协助阻止，同时联络乡镇的自然资源和规划所，他们会来查处。 -
找“土地流转办事中心”做后台
如今四川非常多县都有土地流转办事中心，咱租地前能够去那儿注销，办事中心会对承租方的资质停止审核，好比有没有农业运营才能、有没有不良记载。租地后，办事中心也会按期跟踪土地运用状况。之前有个县的办事中心在巡查时，发现承租方私自改动用处，立即介入，要求对方整改，掩护了农户的土地。
下次遇到土地流转的事儿，晓得咋做了吧？事实上只需咱提早把合同签细、遇到咨询题不慌，找对人、用对办法，纠纷也没那么难处理。你们那儿有没有遇到过土地流转的费事？是怎样处理的？也来跟我讲讲呗！
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