我们明天聊聊乡村宅基地“三权分置”变革试点那些事儿。你能够听讲过那个政策，但详细怎样操作？会可不能踩坑？不慌，我给你掰开揉碎了讲。

咨询题1：资历权确认太复杂？3步教你轻松搞定 好多人一听讲要确认资历权就头大，又是资料又是流程的。事实上没那么难，关键是要搞清楚本身符不契合条件。

第一步，先看身份。 资历权次要是针对本村个人经济组织成员的。像蓝田县规则，父母一方是本村人，或许本身出生落户在本村，普通都能认定资历权。你能够先去村委会咨询咨询，本身符不契合村里的成员认定尺度。

第二步，预备资料。 普通需求身份证、户口本、宅基地运用证这些。重庆那边请求注销还得填不动产注销请求书，附上权属来源资料和房屋规划证明。要是资料不全，跑断腿都办不上去，因此提早列个清单，一次性预备好。

第三步，奔忙民主顺序。 村里会公示你的资历权状况，要是有异议，就得开村民小组会议讨论。这一步非常重要，必然要盯着公示后果，不让本身的权益被漏掉。

咨询题2：宅基地流转怕吃亏？4个办法帮你避坑 流转宅基地能搞钞票，但也容易踩坑。我有个伴侣确实是由于合同没签好，最初钞票房两空。

办法1，找正轨平台。 浙江义乌搞了宅基地跨村流转试点，经过地下拍卖的方式，让宅基地运用权在市场下流通。你能够关注本地政府的土地买卖平台，或许乡村产权买卖所，这些中央流程标准，价钱通明。

办法2，评价宅基地价值。 不随意开价，也不被不人压价。能够用市场比力法，看看周边相似宅基地的成交价钱；要是宅基地用于运营，还能用收益法预算将来收益。四川成都有些中央还会请第三方机构评价地价差，如此内心就无数了。

办法3，合同找律师把关。 法律慢车这些平台能帮你联络律师，让他们看看合同条款合不合理。像义乌的流转合同里，就明白了地价差的计算方式和领取工夫，防止扯皮。

办法4，留好买卖凭证。 不论是流转依然加入，都要保存好合同、付款记载这些证据。万一当前有纠纷，这些基本上打官司的关键。

咨询题3：加入宅基地不划算？3种方式让你多赚钞票 有些人担忧加入宅基地拿不到多少钞票，事实上只需选对方式，能多赚很多。

方式1，永世加入换赔偿。 安徽金寨、四川泸县这些试点地域，加入宅基地能拿到货币赔偿，每亩能有几万块。要是你曾经在城里站稳脚跟，永世加入是个不错的选择。

方式2，暂时加入保存资历。 浙江义乌允许加入运用权但保存资历权，如此你当前还能再请求宅基地。合适那些暂时不需求宅基地，但又不想完全保持的人。

方式3，产权置换住新房。 在成都温江区，加入宅基地能够换农民公寓或许商品房，不只住得舒适，还能享用社区配套。要是家里有白叟，这种方式更适宜。

咨询题4：审批流程太费事？2个技巧让你少跑腿 宅基地审批要跑好几个部分，资料交了又退，退了又交，几乎让人瓦解。

技巧1，提早咨询清楚。 去镇政府或许村委会拿一份做事指南，外面会写清楚需求哪些资料，找谁签字。成都新都区把审批流程简化成“一窗受理、多部分联审”，你只需求把资料交给窗口，剩下的事他们帮你办。

技巧2，应用线上平台。 有些中央守旧了宅基地审批线上零碎，你能够在网上提交请求，随时检查进度。要是资料有咨询题，还能在线修正，不消来回跑。

咨询题5：闲置宅基地咋盘活？2个标的目的让你搞钞票 闲置宅基地放在那儿确实是糜费，事实上能够用来搞副业。

标的目的1，开展乡村旅游。 把老房子改形成民宿，或许开个农家乐。浙江义乌有些村把闲置宅基地流转给企业，开展民宿和乡村旅游，村民每年都能分红。

标的目的2，搞农产品加工。 在宅基地上建个小作坊，加工农产品。成都温江区允许宅基地复合应用，只需契合规划，就能搞电子商务、农产品初加工。

如今政策越来越好，只需你自动去理解，就能抓住时机。你预备好应用宅基地“三权分置”政策，为本身和家人发明更好的生活了吗？

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